국토교통부 주택공급정책과에 따르면 서울의 아파트 가격 상승폭이 둔화되고 매물량이 증가하고 있다. 2026년 11월 2주 기준 서울 아파트 매매 변동률은 0.07%로 나타났다. 이는 8월 1주 기준의 0.00%와 비교할 때 상승폭이 줄어든 것이다.

서울 아파트 매매 매물량은 2026년 11월 11일 기준 81,714건으로, 2026년 1월 1일의 57,001건에서 증가하였다. 이는 매물량이 증가하고 있음을 보여준다.

서울 인허가 및 착공 실적

2026년 1~3분기 서울의 인허가는 44,371건으로, 전년 동기 대비 33.3% 증가하였다. 아파트 착공 실적은 21,855건으로, 전년 동기 대비 36.5% 증가하였다.

서울과 수도권에 새 아파트의 입주가 이어진다. 2026년 11월부터 12월까지 1.6만 호, 2027년 1분기에는 2.8만 호가 입주할 예정이다. 주요 입주 단지로는 성동구 용답동의 성동자이리버뷰 1,670호, 성북구 장위동의 푸르지오라디우스파크 1,637호, 마포구 공덕동의 마포자이힐스테이트라첼스 1,101호 등이 있다.

2026년 11월부터 2027년 1분기까지 서울시의 입주 예정 물량은 총 10,511호이며, 수도권 대단지에서는 20,391호가 입주할 예정이다. 이와 함께 3기 신도시 등 수도권 주택 분양도 계속된다. 2026년 10월 분양 물량은 1.6만 호, 2026년 11월부터 12월까지는 1.2만 호로 총 2.8만 호가 분양될 예정이다.

주요 분양 실적

2026년 10월 주요 분양 실적에는 고양창릉 S2B/L이 포함되어 있으며, 경기도 고양시에서 1,057호가 2026년 12월에 예정되어 있다. 의정부법조타운 S1B/L과 S3B/L은 경기도 의정부시에서 총 898호가 2026년 12월에 예정되어 있다. 부천대장 A2B/L은 경기도 부천시에서 548호가 2026년 11월에 예정되어 있다.